8 (843) 202-42-24
 522-45-83
г. Казань, ул. Адоратского,
дом 3, этаж 2 — ЮСВР

ИНТЕРЕСНАЯ ПРАКТИКА

Данный раздел предназначен для ознакомления посетителей сайта с наиболее интересной, на наш взгляд, судебной практикой. Во многих из представленных дел в качестве представителей той или иной стороны участвовали юристы Юридического агентства «ЮСВР».

В поисках справедливой кадастровой стоимости

Все чаще собственники и пользователи участков земли используют такую процедуру, как оспаривание кадастровой стоимости. Стоит отметить, что в недавнем прошлом была выработана судебная практика по разрешению таких дел и суды уже «шли проторенной дорогой». Но законодательство не стоит на месте, и законодатель устанавливает новые правила, которые могут создать, своего рода, препятствия для обжалования утвержденной кадастровой стоимости. Среди них можно выделить обязательное досудебное обращение заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости. Ситуация, наглядно демонстрирующая воспрепятствование процессу приведения кадастровой стоимости в соответствие с рыночной с применением этого процессуального инструмента, стала предметом разбирательства в коллегии ВС РФ.

Подробнее: В поисках справедливой кадастровой стоимости

Принцип публичной недостоверности реестра?

В этом деле суды чуть было не создали удивительный прецедент по преодолению запрета на совершение регистрационных действий в отношении арестованного имущества. Нижестоящие суды решили, что арест может не учитываться, если договор по отчуждению имущества заключен до наложения ареста на это имущество и, тем самым, опровергнули принцип публичной достоверности реестра прав на недвижимое имущество.

Подробнее: Принцип публичной недостоверности реестра?

Зачет требований к цеденту в счет исполнения обязательств перед цессионарием

Цессия – весьма распространенный в гражданском обороте правовой инструмент перехода требований одних лиц в отношении других лиц к третьим лицам (требования старого кредитора (цедента) к должнику переходят к новому кредитору (цессионарию). Как правило, согласие должника при этом необязательно: он просто ставится в известность о том, что с момента уступки требование должно быть исполнено в пользу третьего лица. При этом возникает вопрос: может ли цессия как сделка, совершенная без участия должника, ограничить его право, например, на зачет его встречных требований к старому кредитору. Казалось бы, ответ на данный вопрос уже давно известен и содержится в статье 412 ГК РФ: конечно, нет. Но в данном случае этот ответ был очевиден не для всех.

Подробнее: Зачет требований к цеденту в счет исполнения обязательств перед цессионарием

Аренда + инвестиции = собственность?

Обстоятельства этого дела повествуют о «чудесном» перевоплощении арендных отношений в отношения по инвестированию капитала в арендованное имущество. Результатом такого «чуда» стало установление права собственности арендатора на «львиную» долю в этом имуществе.

Подробнее: Аренда + инвестиции = собственность?

«Беспредельный» размер арендной платы

История о том, как один девелопер хотел сэкономить на аренде земли, государственная собственность на которую не разграничена, и опирался при этом на позицию почившего в бозе ВАС РФ, но ВС РФ проявил бдительность и лишил девелопера, а заодно и всех остальных, возможности ссылаться на федеральные подзаконные акты при оспаривании повышения платы за аренду земли.

Подробнее: «Беспредельный» размер арендной платы

Губит людей не пиво, а отозванная лицензия.

На наш взгляд, данное дело может заинтересовать предпринимателей, осуществляющих реализацию алкоголя, пива и пивных напитков, и, возможно, поможет в борьбе с произволом лицензирующих органов и судебным безразличием.

Подробнее: Губит людей не пиво, а отозванная лицензия.

Можно ли расторгнуть договор аренды по непоименованным в договоре основаниям?

В настоящее время весьма распространена практика включения в договор аренды недвижимого имущества, особенно долгосрочной, условия о том, что арендатор вправе расторгнуть договор, направив арендодателю соответствующее уведомление.

При этом подразумевается, что такое право арендатора безусловно и не зависит от наличия или отсутствия оснований для расторжения договора, установленных законом или договором.

В данном случае стороны также включили подобное условие в свой договор, а потом множество специалистов – юристов, судей - более 2-х лет выясняли, вправе ли арендатор расторгнуть его в силу утраты интереса к продолжению аренды.

Подробнее: Можно ли расторгнуть договор аренды по непоименованным в договоре основаниям?

Взыскание с застройщика процентов за пользование чужими деньгами

В ноябре 2014 года в нашу компанию обратился участник долевого строительства по объекту известного казанского застройщика. Его проблема заключалась в следующем.
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» дольщикам предоставляются дополнительные права, а также на застройщика за нарушение обязательств перед дольщиком возложена повышенная имущественная ответственность. Во избежание возникновения негативных для себя последствий некоторые застройщики стремятся обойти предоставления таких льгот лицам, участвующим в долевом строительстве, путем заключения с ними не договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а предварительного договора купли-продажи.

Подробнее: Взыскание с застройщика процентов за пользование чужими деньгами

КОНТАКТЫ
 

Фотки контактов

8 (843) 202-42-24
522-45-83
г. Казань, ул. Адоратского,
дом 3, этаж 2 — ЮСВР

421001, г.Казань, а/я 93

 

Мы в Instagram

 

©2017 usvr

Яндекс.Метрика