8 (843) 202-42-24
 522-45-83
г. Казань, ул. Адоратского,
дом 3, этаж 2 — ЮСВР

Взыскание с застройщика процентов за пользование чужими деньгами

В ноябре 2014 года в нашу компанию обратился участник долевого строительства по объекту известного казанского застройщика. Его проблема заключалась в следующем.
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» дольщикам предоставляются дополнительные права, а также на застройщика за нарушение обязательств перед дольщиком возложена повышенная имущественная ответственность. Во избежание возникновения негативных для себя последствий некоторые застройщики стремятся обойти предоставления таких льгот лицам, участвующим в долевом строительстве, путем заключения с ними не договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а предварительного договора купли-продажи.

 Обратившийся в «ЮСВР» дольщик также был покупателем по предварительному договору купли-продажи. При этом в июне 2014 года от застройщика поступило предложение указанный договор расторгнуть и заключить аналогичный, но на квартиру в другом жилом доме, ввиду того, что в ходе строительства и введения в эксплуатацию многоквартирного дома по первому договору возникли серьезные затруднения. Застройщик при этом делал акцент на том, что в жилой дом, в котором предлагается приобрести квартиру по новому договору, будет готов к сдаче-приемке намного раньше. Ситуация осложнялась тем, что платеж по договору изначально вносился не денежными средствами, а векселем, выданным сторонним юридическим лицом.

В результате, участник долевого строительства принял условия застройщика и расторгнул первый предварительный договор купли-продажи. Затем был заключен новый договор, при этом оплата подлежала зачету первоначальным векселем. Стоимость квартиры по новому договору была меньше (в связи с меньшей площадью квартиры), а разница в цене была возвращена участнику долевого строительства наличными денежными средствами.

Таким образом, юристы столкнулись с довольно непростой, продуманной и изощренной схемой обхода застройщиком действующего законодательства. Участнику долевого строительства было предложена правовая помощь по ведению его дела в суде.

Юристы «ЮСВР» обратились в суд с исковым заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня заключения первоначального договора и по день вынесения решения суда. При этом процент за пользование чужими денежными средствами был исчислен в соответствии с положениями ч.3 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от возвращенной дольщику суммы. Также правоотношения сторон подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», а, соответственно, истец как потребитель мог требовать уплаты штрафа за нарушение своих законных прав в размере 50% от суммы, взысканной судом, что и было сделано.

В результате длительных судебных разбирательств исковые требования участника долевого строительства были удовлетворены, в пользу истца были взысканы проценты за пользование чужими средствами в двойном размере и штраф в размере 50% в пользу потребителя. Верховным судом РТ указанное решение в рамках апелляционного пересмотра было оставлено в силе.

 

КОНТАКТЫ
 

Фотки контактов

8 (843) 202-42-24
522-45-83
г. Казань, ул. Адоратского,
дом 3, этаж 2 — ЮСВР

421001, г.Казань, а/я 93

 

Мы в Instagram

 

©2017 usvr

Яндекс.Метрика